2025年9月28日，第四届北京城市更新论坛上赞誉了当选2025年北京城市更新最佳实践评选活动的14个“最佳实践”和26个“优异事例”。10月14日起，市规划天然资源委、市住宅城乡建造委联合北京发布，连续推出北京城市更新“最佳实践”系列报道。

　　海淀区中关村西区是《北京城市更新专项规划》清晰的178个要点更新区域之一。海淀区中关村西区及大融城更新改造项目包括大融城A、B区及与中关村中钢景象连廊等城市公共空间。项目区域坐落海淀区中关村西区中心区，北至海淀大街、东至善缘街、南至善缘街、西至海淀中街。项目总用地上积约5.8公顷，用地范围内现状修建规划约5.67万平方米，其间A区约4.44万平方米，B区约1.23万平方米。本次更新地上、地下修建面积不变，业态由更新前的商业业态调整为更新后的“商业+车库”归纳业态。

　　中关村广场建于2002年，改造前为中关村购物广场、食宝街和家乐福等传统商业，缺乏以满意该区域作业人员的更高质量日子需求。存在公共空间生机缺乏、特征不明显、慢行体系不完善、地下交通体系使用缺乏等问题，项目的更新提质火烧眉毛。

　　为更好地服务市民，供应优质、舒适的日子环境，本次中关村广场进行更新改造，以减量、增绿、提质为准则，进步立异空间质量和科创人才服务体会，完成中关村西区“旧貌换新颜”。努力打造沉溺式“西区绿谷”簇新形象，力求构成海淀北部地区的生机时髦新地标。

　　本项目依照“小规划、渐进式、可继续”的作业思路，依据地上修建规划不添加、绿地上积不削减、公共活动空间不削减的准则上展开了项目更新改造计划规划及更新计划大众参加作业。

　　经过商业空间和公共空间、地上地下空间一体化规划进步，扩展大众可达区域，晋级广场活动体会，完成场所对全龄段友爱。

　　杰出立体化公园规划，环绕超大面积城市房顶公园、两处下沉广场及立体美化体系，添加场所内乡土树种和彩叶树种，丰厚公共空间植物景象，构成了院子—花园—公园的生态层次，完成了天然空间、商业空间和城市公共空间相交融。重视与区域文脉深度互动，经过保存双螺旋雕塑、古树、古庙等前史遗存，将关帝庙、御道、古树等融入更新场景，完成在地文明与商业空间有机交融。

　　经过大融城项目的实施与运营，展开数字化的经济，立异消费晋级，打造区域消费引擎。引进时髦科技品牌旗舰店，发明契合海淀科创特征的消费体会，进步立异全体气氛，构建才智新零售生态气氛。以才智科技赋能商业运营，融入电子触摸屏、IP艺术设备等科技美学场景，共筑商业艺术空间。用绣花功夫打造空间亮点，设置多处投影互动、灯亮光化新场景、发掘新消费潜力、进步城市生机，进步智能化水平，促进世界消费中心城市和才智城市建造。

　　安身ARTPARK公园式商业理念，完善区域功用。引进精品日子超市，丰厚区域餐饮配套，满意周边市民日常日子需求。引进米其林高端餐饮、西式餐酒吧定制店、精品超市等零售餐饮业态，补足区域短板。引进跨界品牌、潮流构思品牌等京西首店，轻奢品牌特征化定制首店，带动区域消费晋级。经过首店经济、品牌孵化、科技赋能、艺术策展等多种办法，打造青年时髦的城市级花园式购物中心。

　　针对原项目运营招商水平欠安，空置率高的状况，光大安石团队在充沛展开区域调研后，认识到区域内工作寓居人群、科研人员、高校师生的日子配套及消费需求亟待满意。进步改造后不光可以补足区域消费基础设施，满意区内根本消费需求，也可以给我们供应科创产品商品化实践基地，构成产学研住商共融互动的有机载体。项目设立了专项城市更新基金并取得城市更新专项借款支撑，光大安石团队与海淀大街一起推进项目顺畅发动改造，极大地进步了中关村西区的城市相貌，有用完善区域城市功用，进步了区域价值。

　　海淀区政府结合中关村大融城项目的更新关键，全力支撑项目建造、运营的一起，也投入配套资金对项目周边的景象钢连桥、中关村步行街等市政公共空间进行晋级改造，进步城市形象、服务驻区民众、助力消费中心城市建造。

　　本项目是北京四环内最大的“文明、生态和艺术高度互融”的才智商业空间更新项目。项目定位为“会呼吸的新一代城市日子理想地”，打破传统商业模式，打造交融天然空间、商业空间和城市空间的公园式商业标杆，集生态环绕、城市文明、潮流引领为一体的高端复合型新商业中心。空间规划战略方面经过“空间叠合赋能、生态技能介入、人文场景再造”三重战略，构建全天候、全龄段、全末侯的公园式商业，从头界说高密度城区公共空间更新规范。经过下沉广场、地上街区、房顶公园的笔直串联，构成多高程、多点位的人流集散。

　　A、B区地上退台商业经过善缘街连廊渠道与楔形区公园景象连通，可抵达地铁海淀黄庄站，完成“商业消费-公园散步-交通接驳”的无缝转化。生态界面营建方面经过打造房顶公园体系引进花园式房顶公共活动场所，植入“绿林、草坪、花池、餐饮和活动场所”多重生态层级，构成城市热岛缓释界面。打造光庭浸透体系，布局2组下沉院子及三处采光天窗，经过“天然光庭+天光浸透”使地下空间取得优质天然采光。

　　结构加固体系结合保存结构的加固及新建工艺来优化。本工程为保存原有地上标志性景象，提出了在原有顶板不撤除的状况下，先新建后撤除加固的办法，一起选用扩展截面加固，优化了资料用量、下降施工难度、节省施工工期。针对中庭等巨大空间选用笔直温度梯度操控技能，下降无效空间供冷量及送风能耗。使用动力循环与收回技能，全年归纳热收回率超60%。经过动态水力平衡调理，优化并下降输配体系能耗冗余，依托才智操控构建能耗集约管控监测体系。建立全域联动的才智动力管理渠道，实时监测修建能耗动态。根据AI算法剖析用能规则，完成精细化节能调控。经过构建“按需照明”体系，平衡功用照明与节能需求。经过环境传感器网络监测空气质量、温湿度等参数，联动新风体系完成健康环境自动调理。

　　本项目周边既是首都高校学府的聚集地，也是高新科技产业的中心承载区。项目团队重视多元化业态交融，聚集“世界潮流+日子办法”，拓宽业态补给，打造内容共同的多元消费供应，对丰厚区域文旅消费场景、进步文明商业生机具有积极意义。项目商业运营聚集文旅体会与文明互动，举办了一系列丰厚多元的活动，深受市民（尤其是年青人）喜欢：包括美食阛阓、中医摄生阛阓、疗愈阛阓等主题阛阓，以及城市路演、精酿主题活动、乐队演绎、路演敞开麦、随机街舞等互动体会内容。既丰厚了区域文旅活动供应，也为年青集体建立了文明交流与体会的渠道，有用助力海淀文旅消费场景的多元化拓宽。