福建系民企盛邦在一个星期内，在五象打出“清盘 + 创新” 两张王炸。两个盘都是大面积的高端改善盘，地段要么在核心江景段，要么在十四中名校旁，风水草动都会在五象楼市激起巨大浪花。

　　我们花儿街有粉丝在后台私信，这次被盛邦整纠结了，盛邦滨江府的最猛降价和盛邦观宸最强第四代新盘，改怎么选？

　　要知道，今年南宁降价的盘很多，但是并不是所有的楼盘降价之后都卖得动，同时卖得快。盛邦滨江府就是这里面一个特例：今年五象降价清盘力度超猛、降了之后瞬间卖爆。

　　截止发稿时，滨江府仅剩最后3套、高楼层一线套房的清盘力度惊人，比首期开盘同楼栋价格实惠公道了近200万/套。瞬间形成了“价格+地段+江景+园林”的黄金组合，让众多南宁改善购房者蠢蠢欲动。

　　而规划刚刚曝光规划的盛邦观宸，已经让同区域竞品感到压力山大了。具体产品有多震撼？往下看。

　　滨江府之所以一动价格会立即引爆市场，除了五象核心、青山+邕江一线视野、地铁口的稀缺地段外，很重要的原因是他们家的园林“盛园”，被称为广西园林“天花板”。

　　这个近2亿打造了南宁版的“苏州园林”，也是广西首个造价“过亿园林”，堪称中国亭子的“博物馆”、石头和树木的“大观园”。

　　在盛邦滨江府内，你能够正常的看到大大小小的四方亭、六角亭、八角亭、扇亭、鸳鸯亭等共13个。

　　最经典的是，长度园内约500米的长廊，采用了从巴布亚新、印尼等地进口木材——巴新菠萝格做了曲径通幽的长廊，还设置了中国传统工艺的“美人靠”。

　　在园内看到的亭廊全部由明星成龙大哥御用修复古建筑的高级古建营造师、香山帮大师朱华明老师，以及具有30多年经验的香山帮老匠人，在苏州纯木手工雕琢完成，再运到南宁进行现场搭建，为南宁邕江畔打造了一座经典传世的苏州园林。

　　滨江府还是南宁唯一一个有历史背景和文化遗址的楼盘。开发商耗费巨资将项目地块上有300多年历史的火龙窑及数棵古树保存了下来。

　　所以，因为“不曾有，难再有”的苏州园林，让滨江府的改善纯粹度极高，且加上早期价格极高，筛选掉了大部分客户，小区圈层“非富即贵”。

　　今年滨江府打出清盘的促销价格，最先出手的是深谙行情的地产人。以前一线万的单价，让盛邦滨江府高不可攀。今年等到了清盘促销的机会，就连滨江府的业主也趁低出手再买一套房。

　　今年花儿街也有几位粉丝买了滨江府，出手购买的类型主要有三类，一是冲着绝版地段江景房，一步到位买终极置业的；一类是为了父母养老同住，要换一套方便老人散步休闲，也方便年轻人和孩子到江边露营的；还有一类是目前在青秀区居住，周末过五象住，同时作为“传承住宅”购置的。

　　现在滨江府仅剩一线平的看江大平层。最初入市的价格600多万，现在降到400多万总价，堪称年度“捡漏王”。

　　这是花儿姐站在盛邦滨江府3号楼10楼拍摄到的五象滨江公园景色和青秀山、邕江对望的窗外景。

　　至于为何盛邦滨江府大力度清盘价销售？ 关于调价原因，依照我们打探，盛邦想要尽快清盘，11月拆除售楼部，接下来要集中精力投入到五象湖新盘“盛邦观宸”。

　　上周，南宁住建官方微信号发布了“五象新区首批第四代住宅规划亮相”的消息。并将项目描述为：以“森林城市”理念为核心，通过立体绿化、垂直森林、空中庭院等手法，实现“户户有景、层层有绿”的生态目标。说的就是盛邦在十四中五象校区旁的新盘，盛邦观宸。

　　同时，南宁自然资源局公布了盛邦观宸的规划公示，把规划图结合效果图草案看，盛邦观宸不仅是五象新区首个第四代住宅，同时创新性的设计让第四代住宅在南宁又一次被迭代了！

　　从规划图可见，盛邦观宸的规划起点很高，都是全板楼的第四代住宅设计。我们花儿街也替花友们打听到了盛邦观宸的户型面积：最小 150㎡，最大 300㎡，主力都是 170㎡左右的大户型，非常纯粹的改善盘！

　　可以想象的是，第四代住宅的超高赠送率，将会和五象之前的老规楼盘拉开巨大差距。

　　看到这张效果图，第一时间震惊到我了。如果盛邦观宸最后真能实现这个效果，将会是南宁第四代住宅首个 “两面凌空的露台”。就是同一栋楼的邻居露台之间，做分户墙。（这一创新能否实现，以盛邦最终呈现为准）

　　别小看了这个创新，这就是之前很多购房者对第四代住宅的吐槽点：邻居的露台都是外露的，隐私不够强。现在解决这一个隐私的痛点，可能要被盛邦突破了：两面凌空的露台，邻居不可能再偷窥。自家种的月季、烤的生蚝，隔壁老王半眼都瞅不见。

　　再看盛邦观宸的地段，这是我们花儿街置业总监全总在6月拍的。位于五象湖的天王区，出门的西北角即是十四中五象校区和新平路小学（五象四小的加盟校），东面是滨湖小学五象校区，整个项目被三个学校包围。目前项目施工进度已经在做地下室了。

　　看地段、学区和周边生活氛围，盛邦观宸没得挑。所以项目的规划刚刚过审，就引发了五象楼市的高度关注。

　　这就是为什么我们在开头说，盛邦观宸将是明年，2026年南宁最值得期待的改善项目之一。十四中旁 + 近地铁，创新产品和学区双重改善全占了。对于既要 “第四代住宅面子”，又要 “名校学区里子” 的家长值得重点关注。

　　所以，在纠结盛邦滨江府和盛邦观宸，到底选谁的购房者，多半是对自己的购房需求还没有清晰的认知和排序。

　　盛邦滨江府是 “传承孤品”，盛邦观宸是 “未来爆款”。哪个更好？要看购房者各自的需求。

　　如果你想找的是，拥有绝版江山资源的终极置业江景房，又过了 “为学区发愁” 的阶段，想一步到位买套能传世的房子，那么五象核心江景段的滨江府是你的首选，毋庸置疑。你将是整个小区捡到极大“漏”的3位业主。最好的江景视野搭配“广西中式园林天花板”，终极置业的极佳选择。

　　如果你是需要仔细考虑优质初中学区房、又想找改善好房子的家长，盛邦观宸无疑是更好的选择。十四中五象校区的邻居，周边学校云集，靠近地铁口和五象湖，五象首个超高赠送率的第四代住宅，将会是明年南宁学区改善置业的热门楼盘。

　　其实你也不用纠结，现在滨江府最后3 套一线看江大平层，可能你再纠结一会，就要和其他购房者拼手速了。

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